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買房前一定要看懂小區規劃圖 樓盤朝向等需注意

2017年07月27日 17:21 來源:銀川晚報

置業者進入售樓部的時候,都以了解項目的詳細信息為重點,但是缺乏經驗的人卻感到很苦惱,因為面對的問題那么多,實在不知如何下手。其實,要了解樓盤信息的一個重點信息來源就是小區的規劃圖。下面,小編就從以下5點為大家解析如何從樓盤的小區規劃圖里獲知重要的買房信息。

1

項目的方位與樓盤的朝向

也許大家在潛意識里會認為,所有的房子都是朝南的,所以會直接忽略掉項目的朝向和方位問題。

在此特別提醒,很多地塊的不規則性決定了很難做到正北正南,與意識里的方位存在差別。所以,這就需要在規劃圖上得以體現,告知來客。在規劃圖上一般都有一個指南針的箭頭,箭頭所指方向即為正北方,大家可以以此判斷,而不能以傳統的上北下南左西右東來判斷。項目方位影響到后期戶型的采光問題。如果不注意,后期很可能因為方位的失誤購得一個采光嚴重不足的戶型。

2

社區道路規劃

小區規劃圖上肯定會顯示未來社區的道路規劃,通過觀看道路規劃圖,可以了解社區的安靜區與熱鬧區。在之后選購樓棟和樓層時,可以通過對社區道路的一個考察和參考,遠離交通要道和熱鬧區,選擇一個安靜的生活環境。

3

樓棟分布

從規劃圖中可以看出樓棟的數量與分布,還能通過樓棟的分布查看樓間距的大小。

樓間距的作用有兩個,一個是影響采光,一個是保障隱私。通過看樓棟分布圖,大概估算樓間距的大小,選購房屋樓棟時,要避開樓間距小的樓棟,選擇樓間距大的樓棟。其次,樓間距的大小也可以反映出社區容積率的高低和居住的舒適度。

4

停車場規劃

停車場規劃包括停車場的位置和數量,通過了解,可以獲悉該社區停車場的數量與停車是否方便。

一般來說,選擇房屋不要離停車場太近,一方面是因為家里有老人和小孩的話,離停車場比較近會造成出行不安全的風險。另一方面,如果購房者喜歡住在低層,那么離停車場近就容易受到噪音污染。

5

景觀配套

從規劃圖中還要重點看社區的景觀配套、生活娛樂設施的規劃等內容。

首先,這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要,也是高性價比社區的一個判斷標準。其次,還是要考慮到,居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因為這里會是早上和晚上人群集中的地區,嘈雜聲會影響室內的安靜。

最后,靠近景觀區的房子房價一般也會比其他位置的房價稍貴一些,這有助于自己選房時衡量自己的資金實力與居住要求。

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